やっと見つけた理想の土地。
丸1年掛かった。
でも購入前に心配なことが・・・
それは
「近隣はどんな人たちなのか？」
実は、
今住んでるアパートで
隣の部屋のテレビの音がうるさくて
「ちょっと静かにしてくれませんか」
と言ったばかりに嫌がらせされ・・・
その時、強く思ったのは
「近所付き合いは大事だ」
「今度は一生住む場所だからこそ慎重でいたい」
なるほど。
その気持よくわかります。
嫌なら引っ越せばいいのですが
家だと簡単にはいきません。
この記事では、
誰に聞けばいいのか、
どのように聞けばいいのか、
調査方法をお伝えします。
私は、業界25年歴の注文住宅営業マン。
引っ越してから初めて知った。
近所に上半身裸で金属バットを
持って歩き回るおじさんがいるなんて…
実際こんなこともあるのです。
近所では有名だったそうですよ。
土地購入前に、
日当たりや交通量なども大切ですが
近隣調査も超大事です。
この記事を読めば、
自分で調査する方法。
調査を依頼する方法がわかります。
コレで迷いなく
土地を購入することができますよ。
近隣調査｜土地購入で失敗しない！隣人トラブルを未然に防ぐ調査術
「隣はどんな人なんだろう」
「近所には変な人がいないといいな」
誰でも不安になるのは当然です。
まるで、
クラス替えする前の気持ちでしょうか。
近所を調べるには人に聞くこと。
では誰に聞けばいいのでしょう。
真っ先に聞くのは、
土地を紹介してくれた不動産会社。
土地の契約前なので、地主さんとは直接話ができません。
隣人や近所の様子を把握できている
正直不動産なら頼もしいです。
ただ、
・物件ありすぎて細かく調べない
・面倒なことはしたくない
・知ってるけど売れなくなる
・個人情報だから
などの理由でわからない場合も。
でも最低限「どうして土地を売るのか」
くらいの理由は聞いておきましょう。
不動産会社は当てにならない。
だったら、
証拠は現場で確認です。
・隣の人
・近所の人
足で稼いで生の声を聞くのが
「納得できる」一番の方法です。
土地購入前に近所を聞き込み｜近隣調査の方法
いきなり「スピーチして」と言われても
うまく話すことはできません。
話すには台本が必要ですね。
隣の人はどんな人
隣の人に直接話しをしてみましょう。
のぞむ態度は、
・フレンドリーに
・笑顔で
・リラックスです
「感じがいい」のは感覚でわかるもの。
話すことで、どんな人柄なのかわかります。
「話すキッカケがむずかしい？」
わかりました。
キッカケですね。
まずは、ツカミから。
「こんにちは」
「私、隣の土地を検討している〇〇と言います」
「この辺のことを知らないので教えてくれますか」（笑）
この時に、箱菓子（500円程度でもいい）を渡すと効果バツグンです。
次に、
「今まで冠水とかしていませんか」
「ゴミ置き場はどこですか」
など当たり障りのない質問をして、
「隣は、どんな人が住んでいたんですか」
「なんか気になるもんで」
と言いながら深く話を進めます。
「とても仲の良い夫婦だったよ」
「おばあちゃんが施設に入ってねえ～」
とか、
「庭でBBQやって煙が大変でね～」
「境界でもめてねぇ」
など、
「えっ、そうなんですか」と
相づちを打ちながら話してくださいね。
3分も話をすれば人間性がよくわかります。
打ち解けたら、
「うちの子小学生ですが同じ子いますか」
とか切り込めば隣の人の家族構成も
聞き出せるというものです。
近所の人たちにも聞き取り
隣の人とは話をしたが実際
どんな評判なのか近所に聞き込み。
と同時に、
近所にトラブルメーカーが
いないか聞き込みしましょう。
そうそう、キッカケですね。
「近くの土地を買おうと思っている〇〇です」は変わりません。
「この辺、冠水とかなかったですか？」
と、さりげない質問をして
「私、今住んでる隣の人がヤバいんですよ～」
「トラウマになっちゃって・・・」
と自分のトラブル話をしてください。
人はトラブル話が好きなもの。
相手は興味深く聞いてくれます。
次にする質問の布石（理由）です。
「近所にヤバい人はいませんか？」
「トラブルメーカーは？」
「変な人は？」
とは、なかなか聞きにくいもんです。
ですので、
「近所に、ちょっと困った人はいませんか？」
と聞きましょう。
相手は「そういうことなら」
と教えやすい状態になります。
近所のことを一通り聞いたら、
「この土地の隣の人はどんな人ですか？」
の質問に移りやすくなりますよ。
土地購入前に近所を聞き込み「近隣トラブル回避」近隣調査の方法
「台本があれば話しやすい」ので
ぜひ、実行してみてください。
でも「ちょっとハードル高いかも」
まあ、確かに見知らぬ人に、
いきなり話すのはちょっと勇気が必要ですね。
自分でできなければ、どうすればいいのか？
一番親身にやってくれそうなのは、
あなたの家を建ててくれる営業マンです。
長くお付き合いするお客様なので
お願いされれば聞き込みするでしょう。
特に土地を紹介した場合、
自発的に近所の聞き込みをします。
建っていただいたお客様には
平和に暮らしてもらいたいから。
「なんで教えてくれなかったの」
なんて言われるのもイヤですからね。
でも営業マンが頼りなく不安ならば
専門家に頼むのも一つの手です。
土地の地盤を調べるには
専門家の地盤調査があるように。
近隣を調べるなら、
やはり近隣調査の専門家が安心です。
近隣調査のプロがいます。
詳細を知りたければ、こちらから。
もしくは下記の画像から確認できます。
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