「そろそろマイホーム」
と思ってるあなた。
注文住宅もいいけれど、
「建売住宅でもいいか」と考えるのは
選択幅が増えていいと思います。
この記事は、
・そもそも建売住宅とは？
・建売住宅のメリットやデメリット
・分譲住宅と注文住宅の違い
・購入する時の注意点
をお伝えします。
私は、住宅営業歴25年の営業マン。
注文住宅、建売、売り土地など
数々の経験があります。
ですので、
建売住宅についても感じたことを
ちょいちょい付け加えるので
ご容赦ください。
最終的に何を購入するかは、
知識を増やして、正しい選択をしてくださいね。
建売住宅とは？分譲住宅のと違いはあるの？
一般的に「建売住宅」とは業者が
土地+建物+外構工事
のセットで建てて販売しています。
街を走っているとよく見かけますよね。
よく、「分譲住宅」って言葉もありますが、
「建売住宅」と同じ意味だとご理解ください。
一応、
「分譲住宅」は複数の区画で販売している
「建売住宅」は1区画から販売している
とすみ分けされています。
・・・が、
過去をたどれば「建売」一色。
「建売」しか言葉がありませんでした。
ただ、
途中から「分譲住宅」なる言葉が出現。
推察するとその理由は、
建売だと、
安くてチープなイメージがあります
分譲だと、
なんだか高級感がある感じがする
（分譲マンションみたいな…）
特に、大手ハウスメーカーは
「分譲住宅」で販売してます。
〇〇ハイムの建売住宅
より
〇〇ハイムの分譲住宅
やっぱ、大手はイメージを重要視して
言葉の使い方がさすがですね。
基本、
家はイメージを売るものです。
注文住宅との違いはなに？
あえて注文住宅との違いです。
注文住宅は、
・自由に間取りを決められる
・自由に外観を決められる
・自由に色を決められる
・自由に住宅会社を決められる
何でも、自由に決められるのが魅力的ですね。
ただ、
・土地を探さなければならない
・諸経費がけっこう掛かる
・建物が高くなる
・入居までが遅い
・決めることが多い
という、
建売とは違う厄介なことがあります。
最近では、コスト重視で
間取りが決まった「規格住宅」が
流行っているそうですよ。
これなら打ち合わせ時間も
短縮できそうですね。
なんでも時短なんですね。
せわしない時代です。
建売住宅のメリットはなに？
建売住宅のメリットとは？
・現物を確認できる
・外構工事もセットでお得
・すぐに入居できる
・住宅ローンが組みやすい
・注文より価格が安い
・注文より諸経費がかからない
・頭金が少なくても買える
・買うか買わないか即決しやすい
建売住宅は、
分譲マンションを同じで
現物があるので買いやすいですよね。
住んだ時のイメージも付きやすい。
建売住宅のデメリット
逆に、建売住宅のデメリットは？
・平凡な間取りが多い
・外観もオーソドックス
・建築中の様子がわからず不安
・家を建てた感動がない
・間取りに合わせる生活
・好みの色が選べない
・妥協するところが多い
自由にできないのが、
なんとももどかしいですね。
建売り住宅に向いている人
建売住宅に向いている人とは
どんな人でしょうか。
・現物を見ないと不安な人
・打ち合わせがめんどくさい人
・時間がなく即入居したい人
・価格を安く購入したい人
・頭金が少ない人
・家より住む場所が重要な人
・家だけに固執していない人
マイホームは欲しいけど
お金や時間をかけたくなくて
返済の負担を少なくしたい
そんな考えの人には向いていますね。
建売住宅を購入する時の注意点とは？
建売住宅を購入する時の注意点です。
優先順位を決めておく
なにを優先するかが大事です。
・周辺環境（立地条件）
・予算
・間取り
・土地の広さ
土地・建物・予算の希望する
条件のバランスが重要ですね。
理想も大事ですが、
妥協も大事です。
価格に何が含まれているか確認
建売住宅に住みためには、
不足しているものがあります。
一般的には、
・アンテナ
・エアコン
・カーテン
最近では、
リビングにエアコンが
付いている建売が多いです。
カーテンがついているのは
まれです。
それ以外には、
・網戸
・雨戸
・照明器具（一部）
◇網戸がついていないなんて
ローコストの建売には
「なんで付いてないんだ？」
と疑問に思うこともあります。
◇雨戸もついていないなんて
1階の腰窓や掃出し窓には
雨戸がついていない場合も。
防犯ガラスになっていないので
後付けで付けるしかありません。
◇照明器具がついていない
居室以外は付いている建売もあります。
が
洗面所やトイレのも付いていないなんて…
だから価格が安いんですね。
しっかり確認してくださいね。
比較検討せよ
建売住宅でも、価格や内容が違います。
建売専門住宅は
室内のイメージや外観や仕様が
統一されています。
ですので、他の建売をみても
雰囲気は一緒です。
雰囲気がわかったら、
別の会社の建売を見てください。
建売会社でも雰囲気が
まったく違います。
特に違うのが、
・ローコストの建売住宅
・地元の建売住宅
・大手の分譲住宅
価格も違いますが。
雰囲気がまったく違います。
様々な建売を
見ることで経験値を高め
良い悪いを判断する力をつけましょう。
アフターサービスはどうなの？
☆アフターサービスはどうなのか？
必ず確認してください。
◇定期点検はあるのか？
3ヶ月・6ヶ月・1・2・5・10年
は最低でも欲しいですね。
◇引き渡してからの不具合は
有料なのか？無料なのか？期間は？
ローコスト住宅だと、
電話が通じないとか
催促しないと直してくれないとか
あるようです。
以前、勤めていた人によると
「人が圧倒的にいない」そうです。
建売住宅とは？営業マンの視点も｜まとめ
建売住宅のことについて
記事にしました。
建売のメリットやデメリットを
理解して進んでください。
最近では、
木材や原材料の不足のため
家の価格が上がっています。
住宅業界では、いったん価格が上がると
価格が下がることはありません。
固定金利も上がってきました。
今後、金利の上昇は避けられません。
そんな状況で、注文住宅より買いやすく
価格が安い建売住宅が人気だそうです。
建売住宅を選ぶのか、
注文住宅を選ぶのかは、
あなた次第です。
私のブログでは、注文住宅のことや
役立つ情報を発信しています。
私の知識や経験が、
あなたのお役に立つのが喜びです。
ぜひ、後悔のない家づくりを！
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